土地区画整理事業

土地区画整理事業は、公共施設の整備が必要とされる一定の区域において、土地所有者からその所有する土地の面積や位置などに応じて、少しずつ土地を提供(減歩)してもらい、この土地を道路・公園などの公共施設用地や保留地にあて、健全な市街地を整備する事業です。
土地区画整理事業の事業資金は、減歩された土地の一部(保留地)を売却して得た資金(保留地処分金)の他、国などの補助金や市町村の一般財源等から構成されます。これらの資金を財源に、公共施設の工事、宅地の整理、家屋の移転補償等が行われます。
地権者においては、土地区画整理事業後の宅地の面積は減歩によって従前に比べ減少しますが、区画道路や公園等の公共施設の整備や宅地の区画が整うことにより、利用価値の高い宅地が得られます。

施行者は、地区の状況にしたがって選択されます。

国土交通省都市局市街地整備課監修「土地区画整理必携」より抜粋。

区画道路の配置により、緊急車両の通行が確保されます。また、道路、公園等のオープンスペースの増加と老朽建物の更新により、延焼遮断効果と避難機能が向上します。
主要な道路における歩道の設置等により、歩車分離が体系的に確保されます。また、道路網の再編や危険な交差点の改善が図られます。

区画道路、公園等の面的・一体的な整備により、公共空間が増加し、通風、採光等の確保された良好な生活環境が形成されます。
上下水道、ガス等の供給施設と下水道、排水等の処理施設により浸水や衛生面の問題が解消されます。

道路網が形成され、交通の利便性が向上するとともに、公園整備や、事業を契機に各種施設が立地することにより、生活関連の利便性が向上します。
宅地が整形化され、前面道路の幅員が広がることにより、土地の有効利用や高度利用が可能となります。

地区内に計画されている、幹線道路、公園、河川等が整備されることにより、都市の骨格の形成に役立ちます。

施行地区周辺等においては、公共施設の整備改善、街区の再編や低未利用地の集約により土地の有効利用が促進され、商業・業務・生活・交流等の様々な機能が新しく導入することにより、地域の活性化を図ることができます。

道路、公園等の公共施設や、供給処理施設の整った良質な宅地を供給することができます。

土地区画整理事業においては、換地や保留地上の建築物の新築、既存の建物移転に伴う新築・増改築等に加え、街区の再編・敷地の統合による新たな建築活動に係る民間投資が行われます。

街区ごとに町名や地番を新たに割り振ることにより、入り組んだ枝番となっている地番の整理や、町名の境界を明確にすることが可能となります。
地区内の測量を実施することにより、公図や登記簿の地積を正確なものとすることができます。